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房屋抵押贷款必备的3个核心因素,少一个都不行!

  

  房屋抵押贷款

房屋作为普通市民的最大资产,最大的不动产,占用了一个家庭中最多的资金。因此当个人资金紧张的时候,一般人会考虑房屋抵押贷款,那么房屋抵押贷款有哪些必备条件呢?

  1、贷款用途合理

  按照行业惯例,每做贷前沟通时,信贷员都会逢人必问“你申请贷款的用途是什么?”。之所以抛出此问题,归因于按照规定,银行消费贷款,只得流向购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费领域,不得用于以贷还贷、以贷还卡、投资、购房等高风险地段,以确保贷款资金能够有借有还,而非覆水难收。此外,为了确保贷款资金有“专款专用”,贷前直接将资金汇至商户账户,或贷后要求借款人提供用途类发票,都可能是银行采取的资金监管手段。

  2、个人资质良好

  很多人认为房屋抵押贷款是“有房即可贷”,如果你错把银行当售楼处可就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷,不是为了有朝一日“收购”房产,而是为贷款资金保驾护航,对贷款资金的正常收回建立安全感。所以,贷前确保借款人个人资质良好,对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛,只要你过去建立了良好的还款行为,两年内累计还款次数尚未达到6次,或连续逾期还款未超过90天,并且具有稳定的工作,作为还款来源。通常来讲,都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。

  3、抵押房屋合规(10种房屋不能抵押)

  追求保守,不具探险精神的银行,只接受变现能力强劲的房屋作抵押。一般来说,贷款尚未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;没有产权证明的小产权房;部分已购公房,譬如,不能提供购房协议的房产和不能提供上市相关证明的央产房等,由于大多只是有价无市,所以很难直接攀上银行“低利贷”的高枝。

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以上就是小编为您整理的房屋抵押贷款的3个必要因素,如果您有不明白的地方,欢迎咨询客服。

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